主题：来一起讨论讨论重庆写字楼发展历程

重庆写字楼发展历程 重庆写字楼从1993年发展至今，已经经历了24个春秋。回首重庆写字楼走过的这二四年发展历程，我们将其分为三个阶段。

　　初始阶段（1993-1999年）：市场热闹的大背景源于中国第一波房地产市场热。客观地讲，这时的重庆市场并没有严格意义上的专业写字楼需求，市场是在资金的假想中被迅速“做大”。

　　发展阶段（2000-2003年）：2000年前后，伴随重庆中小型公司的快速成长，新一轮商务用房的需求增大。这一阶段，“酒店式商务公寓”成为创业型企业的首选。与此同时，重庆写字楼市场租、售价格渐趋合理，高档写字楼市场也逐建浮出水面。

成熟阶段（2004-至今）：2004年，随着各区写字楼需求市场的增大，以及消费需求的提高，江北嘴CBD弹子石CBD在继解放碑CBD之后迅速崛起；江北观音桥逐渐成熟同时，各种甲级写字楼也相继亮相。

各板块写字楼情况 重庆特殊的地理环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。目前，重庆市区主要形成了以下商圈：解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、江北嘴。不难发现，目前的商圈格局里面，江北区占据了重要地位。

　　●解放碑 解放碑是重庆商业和经济中心，同时也是重庆甲级写字楼最为集中的区域，主要有重庆世界贸易中心、重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、大都会商厦和纽约?纽约等。

　　●沙坪坝 沙坪坝区产业以工业和**业为主，其他行业分散较广，因此，对写字楼的需求不高，现阶段无较好的专业写字搂，租金水平较低。

　　●南坪 南坪位于重庆国家经济开发区中心地带，该区域现有写字楼已中、低端产品高端商务楼相对较小。

　　●观音桥 观音桥强大的实力有目共睹，观音桥商务区包括观音桥步行街、**街和红旗河沟。随着观音桥步行街的建成与新壹街的革新传统商务模式，将商务与商业融合，通过商业的繁荣引领着商务市场蓬勃发展。观音桥扩容升级并得到提升。

　　●江北嘴 目前，国家开发银行、华夏银行大楼已投用，都代表着重庆未来的发展方向。堪比上海陆家嘴的重庆江北嘴对高端写字楼的需求十分旺盛，同时也将成为重庆高端写字楼扎堆的区域，江北嘴在软硬件方面做好了充分的准备。随着江北嘴CBD的金融机构逐渐成型，处于其核心辐射区的五里店的价值得到不断攀升。